Los Angeles’taki Ev Satışlarındaki Yavaşlama Lüks Kiralamalarda Artışa Yol Açtı – The Hollywood Reporter
Faiz oranları yükselirken ve Measure ULA (konak vergisi olarak da bilinir) potansiyel satıcıları korkuturken, 2023, Los Angeles’ta lüks kiralama yılı oldu. Rashida Jones, Leeza Gibbons, Maria Bello, System of a Down’dan Serj Tankian ve podcast yayıncısı Bill Simmons gibi ünlüler kiralık evler teklif ederek trene bindi. Walt Disney’in eski Tudor malikanesi bile kiraya veriliyor. Ve kira (şüphesiz yıldızların kaşesiyle çarpılmıştır) pahalı olabilir. Bu ay, NBA yıldızı Tyson Chandler, Newport Beach’teki malikanesini ayda 70.000 dolar gibi çok yüksek bir fiyata kiraya verdi.
Ancak kiralamayı seçenler sadece ünlüler değil. Nourmand & Associates’e göre, Ocak ve 30 Kasım 2022 arasında konut kiralamaları 291’den 2023’te 490’a çıktı. Ajans, LA kiralamalarının 2022’de 719’dan 2023’te 884’e yükseldiğini görürken Douglas Elliman da yüzde 13’lük bir artış gördü. LA County’de.
“Faiz oranları o kadar yükseldi ki, ardından alıcılarda çok fazla yorgunluk oluştu” diyor Douglas Elliman’dan Kevin Krakower. “İnsanlar yoruldu ve kiralamaya karar verdiler.”
Belirsizlik sadece alıcıları değil potansiyel satıcıları da korkuttu. Nourmand & Associates, “Tek duyduğunuz, bir durgunluğun yaklaştığı, verim eğrilerinin tersine döndüğü, teknolojide işten çıkarmaların olduğu, eğlence sektöründe bir grev olduğuydu” diyor başkan Michael Nourmand. “Yani, herkesi sıkıştıran tüm bu şeyler var ve kiralama, işlerin nasıl gittiğini görmek için biraz daha geçici bir şey haline geliyor.” (Nourman & Associates’teki mevcut lüks kiralamalar arasında Sunset Strip’in üzerinde 1923 tarihli İspanyol tarzı bir yerleşke bulunmaktadır. Levi Freeman’la birlikte listelendi ayda 27.500$ karşılığında.)
Nourmand & Associates’in 1923 İspanyol tarzındaki havuzu ve açık alanı kiralık listeleme Sunset Strip’in üstünde.
Nourmand ve Associates’in izniyle
Bu bekle ve gör yaklaşımı, hem üst hem de orta sınıf mülkler için kiralamanın birçok mülk sahibi için anlamlı olduğu anlamına geliyordu. Lüks alanda faaliyet gösteren birçok satıcı aynı zamanda yeni ULA vergisine itiraz eden (yasayı bozmayı başaramayan) davaları da bekliyordu. Ancak kiralama, sahipler için bazı baş ağrılarına da neden oldu. “Sorun şu ki, hiç kimse bir eve sizin ev sahibi gibi davranmayacak” diyor Teşkilatın Zach Goldsmith’i. “Yani eviniz çöpe atılabilir. Hasar olabilir. İnsanlar dışarı çıkmak istemeyebilir. Şu anda satış yaptığımız bir örnek var… ve kiralama yapan adam ayrılmıyor.”
Ne olursa olsun, emlak komisyoncuları 20.000 $ ve üzeri lüks kiralamalarda yeni bir bollukla karşılaşıyor; en üst düzey evlerin çoğu boş duruyor ve kiraya verilmeyi bekliyor. “Birçok lüks mülk sahibi, malikane vergisi nedeniyle satmamaya karar verdi ve belki de kredileri iyi olduğundan mülklerini kiralamak üzere piyasaya sürdüler” diyor Oppenheim Grubu kurucusu ve Satış Gün batımı Jason Oppenheim’ın yıldızı. “Yani lüks alanda potansiyel kiracıların kullanabileceği çok sayıda mülk var.”
Sekiz yatak odası ve 14 banyoya sahip bu Beverly Hills malikanesinde havuz ve özel aydınlatmalı tenis kortu bulunmaktadır. aylık 65.000$’dan kiralık olarak listelendi Teşkilat’tan Zach Goldsmith ile birlikte.
Marc Angeles
Leasing aynı zamanda komisyoncular için de sıkıntı verici olabilir. Müşterilerinin çıkarlarını en iyi şekilde gözetmek, çoğu zaman komisyoncuların, evler satıldığında gelen büyük komisyonların aksine, kiralamaları güvence altına alırken küçük bir jeton ücreti alması anlamına gelir. “Amacım uzun vadeli ilişkiler. Goldsmith şöyle diyor: İşimi bu şekilde kurdum. “Yani, eğer ben senin kiralamandan hiç para kazanmıyorsam ama eğer bu senin için şu anda daha iyiyse, o zaman sana bunu önereceğim.”
Pek çok acente, kiracı korumaları nedeniyle son on yılda iki sayfadan 30 sayfanın üzerine çıkan kiralama işlemleri yapmaktan da hoşlanmıyor. Ancak bazıları sanatta ustalaştı. Krakower, “Elimde bir şablon var ve genellikle işleri oldukça hızlı bir şekilde hazırlayabiliyorum” diyor. “Her üç ayda bir veya altı ayda bir yeni açıklamalar eklendikçe bunları şablona ekleyebiliyorum. Ancak çoğu acentenin kiralamalardan uzak durmasının nedeni budur. Ama benim için bu çok kazançlı bir işti.”
Ev fiyatlarının artmasıyla birlikte seyahate ve ders dışı etkinliklere odaklanmaya karar veren birçok insan için kiralama giderek bir yaşam biçimi haline gelebilir. Nourmand, “Bazı insanlar için ev sahibi olma fikri çok pahalı hale geldi” diyor. “Çok uzak, ulaşılamıyor. Dolayısıyla Los Angeles gibi daha fazla kiracının olacağı bölgelerde nüfusun daha büyük bir kısmının, daha büyük bir yüzdesinin olacağını düşünüyorum.”
Teşkilat’tan David Parnes’ın listesinde yer aldı 90.000$/ayBu altı yatak odalı İngiliz malikanesi, Bel Air’de neredeyse bir dönümlük arazide yer alıyor
Josh Bustos Mimari Fotoğrafçılık
Evet, Los Angeles her zaman benzersiz bir ekosistem olmuştur; oyuncular, yönetmenler ve ekip şehirdeki projeler üzerinde çalışırken sıklıkla ev kiralamaktadır. (Ve bazen dünyanın diğer yerlerinde uzun çekimler için uçtuklarında bazen evlerini kiraya veriyorlar.) “İnsanlar artık her zaman hava koşulları, eğlence sektörü ve teknoloji için buraya getiriliyor” diyor Ajans’tan David Parnes.
Ancak artanın mutlaka düşmesi gerekiyor: Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte komisyoncular kira oranlarının 2024’te düşmesini bekliyor. Nourmand, “Kiraların bu yıl, özellikle de yılın ikinci yarısında düşmesini bekliyorum” diyor.
Ve şimdiden direnen bazı potansiyel alıcılar, şimdi bu ihtiyatlarının meyvelerini toplamaya ve kalıcı yuvalarını bulmaya başladı. Parnes şöyle diyor: “Faizler zaten düştüğü için insanlar zaten piyasaya geri dönüyor.”
Bu hikayenin bir versiyonu ilk olarak The Hollywood Reporter dergisinin 26 Ocak sayısında yayınlandı. Abone olmak için burayı tıklayın.