Los Angeles Ev Piyasası, Hollywood’daki İşgücü Kesintisi ve Grevler Ortasında Durdu – The Hollywood Reporter
WGA ve ardından SAG-AFTRA’nın greve gitmesinin ardından Los Angeles emlakçısı Michelle Schwartz etkisini kısa sürede hissetti. “İngiltere’den taşınan bir yapımcıyla çalışıyordum” diye açıklıyor. “Tamamı nakit 6 milyon dolarlık iyi bir satın almaydı. Daha sonra grev gerçekleşti ve anlaşma iptal edildi. ‘Bu iş bitene kadar İngiltere’ye geri dönmem lazım’ diyor.
The Agency adına Sherman Oaks, Studio City ve Calabasas’ın yönetici ortağı Schwartz şöyle devam ediyor: “Bunun çoğunu görüyorum ve bu sadece yazarlar ve aktörlerden daha fazlası.” “Reality TV dışında herkes prodüksiyonda. Şu anda piyasada olmayan devasa bir alıcı havuzumuz var.”
Ancak Douglas Elliman’ın ajan ikilisine göre bu havuzdaki azalmayı yalnızca saldırılara bağlamak zor. Heather T. Roy ve Learka BosnakPiyasanın, Mart 2022’de başlayan faiz oranlarındaki artışın etkilerini hâlâ hissettiğini belirtiyor.
Roy, “Gayrimenkuldeki uzun kariyerimizden bildiğimiz şey, belirsizliğin emlak piyasası üzerinde büyük etkisi olduğudur” diyor. “Tüketiciler belirsizlik olduğunda büyük alımlar yapmıyorlar. Gayrimenkulü etkileyen en büyük şey yaşam değişiklikleridir; altı köpek evlat edinirsiniz ve bir arka bahçeye ihtiyacınız olur ya da bir senaryo satarsınız ve parayı peşinat olarak kullanırsınız. Ancak grevler nedeniyle şöyle diyor: “Şimdi, eğer paranız varsa, daha fazlasına sahip olup olmayacağınızdan kesinlikle emin değilsiniz.”
Her ne kadar acenteler iletişime geçse de TR Grevlerin sonucu olarak henüz haciz veya ödeme temerrüdü görmüyorlar (WGA grevi resmi olarak dün, 27 Eylül’de sona erdi) emlak profesyonelleri, sektördeki müşterilerinden anekdotsal olarak yalnızca 2020 yılı sonuna kadar yetecek kadar mali rezerve sahip olduklarını duydular. yıl. Ancak likidite elde etmek için evini satmak, daha fazla parasal sıkıntıya yol açabilir.
Schwartz, “Los Angeles, evinizi satıp bir sürü para alıp aynı bölgede gerçekten uygun fiyatlı bir kira alabileceğiniz bir yer değil” diyor. “Konut piyasasından çıktığınızda asla geri giremezsiniz.”
Bu gerçeklik, mevcut mülklerin tamamen eksikliğinden kaynaklanmaktadır. “Çoğu insan evinde mahsur kaldı” diyor Thomas Hilal Nourmand & Associates’in. “Şu anda o kadar az stok var ki, piyasaya çıkan her şey aslında güçlü bir fiyattan satılıyor.”
Stokların daha yüksek ve faiz oranlarının daha düşük olduğu bir piyasada, grevler muhtemelen satışlarda bir artışa neden olacaktı. Bunun yerine insanlar küçülüyor. Hilal, “Envanterimiz bu kadar kısıtlı olmasaydı, grevden dolayı çok daha fazla ekonomik sıkıntı hissederdik diye düşünüyorum, ancak dışarıda çok az şey var” diye ekliyor Hilal. “Pek çok insan yüzde 2’lik ipoteklere mahkum durumda ve bu evleri satmak istemiyorlar.”
Yine de Craig GüçlüCompass’ın lüks ev satışlarından sorumlu başkan yardımcısı, henüz grevlerden herhangi bir etki gözlemlemediğini söylüyor; aktörlerin duruşu çok daha uzun sürerse piyasanın da yakında etkileneceğini tahmin ediyor. Müşterilerine tavsiyesi, mülklerini ellerinden geldiğince ellerinde tutmaları yönünde: “Eğer satmayı bırakırsanız ve başka bir konut durumuna geçerseniz, bu size muhtemelen şu anda içinde bulunduğunuz durumdan daha pahalıya mal olacaktır. Öte yandan, eğer işlerin çok sıkışıklaştığını hissediyorsanız, o zaman herkes satmaya başlamadan önce satmak istersiniz, böylece bölgede hâlâ stok eksikliği varken eviniz için daha fazlasını alabilirsiniz.”
İLGİLİ: Beyoncé, J. Lo ve Diğer Hollywood Ağırsıkletleri için 35 Los Angeles Emlak Komisyoncusu
Bu hikaye ilk olarak The Hollywood Reporter dergisinin 27 Eylül sayısında yayınlandı. Abone olmak için burayı tıklayın.